FHA Streamline Refinance: Τι πρέπει να γνωρίζετε

Περιεχόμενο

• Τι είναι το πρόγραμμα εξορθολογισμού FHA;
• Βελτιστοποιήστε τις οδηγίες του FHA
• Το FHA βελτιστοποιεί το κόστος αναχρηματοδότησης

Πολλά ή όλα τα προϊόντα που εμφανίζονται εδώ προέρχονται από τους συνεργάτες μας που μας αποζημιώνουν. Αυτό μπορεί να επηρεάσει ποια προϊόντα γράφουμε και πού και πώς εμφανίζεται το προϊόν σε μια σελίδα. Ωστόσο, αυτό δεν επηρεάζει τις αξιολογήσεις μας. Οι απόψεις μας είναι δικές μας. Ακολουθεί μια λίστα με τους συνεργάτες μας και πώς κερδίζουμε χρήματα.

Μια εκσυγχρονισμένη αναχρηματοδότηση FHA σάς επιτρέπει να παραλείψετε ένα από τα μεγαλύτερα εμπόδια για να λάβετε ένα δάνειο FHA: Η εκτίμηση. Αυτή η συντόμευση σας εξοικονομεί χρόνο και χρήμα, αλλά δεν μπορούν όλοι να το εκμεταλλευτούν. Μόνο οι δανειολήπτες που πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις μπορούν να κάνουν ένα διάλειμμα όταν αναχρηματοδοτούν ένα δάνειο αγοράς κατοικίας που αρχικά υποστηρίχθηκε από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης.

Να τι πρέπει να γνωρίζετε αν θέλετε να βαθμολογήσετε αυτήν την αναχρηματοδότηση.

Τι είναι το πρόγραμμα εξορθολογισμού FHA;

Το FHA streamline refinance είναι ένα πρόγραμμα που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού με υποθήκες που υποστηρίζονται από FHA να αναχρηματοδοτούν με λιγότερο χρόνο, ταλαιπωρία και γραφειοκρατία. Με μια εξορθολογισμένη αναχρηματοδότηση, δεν χρειάζεται να περάσετε ξανά από τη διαδικασία αξιολόγησης του FHA, καθώς το FHA έχει ήδη εκτιμήσει την ιδιοκτησία.

Υπάρχουν δύο τύποι FHA εξορθολογισμού αναχρηματοδότησης: πιστοληπτικής ικανότητας και μη πιστωτικής πιστοποίησης. Μια εξισορροπημένη αναχρηματοδότηση με πιστοληπτική ικανότητα απαιτεί από τον δανειστή σας να πραγματοποιήσει πιστωτικό έλεγχο, να υπολογίσει την αναλογία χρέους προς εισόδημα (DTI) και να αξιολογήσει την ικανότητά σας να συνεχίσετε να πληρώνετε την υποθήκη σας.

Αυτές οι απαιτήσεις δεν ισχύουν για εξισορροπημένες αναχρηματοδοτήσεις FHA που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις, επομένως γιατί θα επιλέγατε την πιο εντατική επιλογή; Συγκεκριμένες περιστάσεις, όπως η ανάγκη αφαίρεσης ενός δανειολήπτη από την υποθήκη, απαιτούν μια πιστοποίηση που πληροί τις προϋποθέσεις για να βελτιώσει την αναχρηματοδότηση FHA. Υπάρχει ένα πλεονέκτημα, ωστόσο: Η πρόσθετη τεκμηρίωση που απαιτείται με την εξισορρόπηση βελτιστοποίησης πιστοληπτικής ικανότητας θα μπορούσε να οδηγήσει σε χαμηλότερο επιτόκιο από ό, τι θα λάβετε με την έκδοση χωρίς πιστοληπτική ικανότητα.

Το εξορθολογισμένο πρόγραμμα είναι διαθέσιμο μόνο σε ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν ήδη δάνεια FHA, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να αναχρηματοδοτήσετε τον υπάρχοντα δανειστή σας. Οι απαιτήσεις και τα τέλη δανείου FHA ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με τον δανειστή. Συγκρίνοντας αποσπάσματα από πολλούς διαφορετικούς δανειστές αναχρηματοδότησης FHA, θα σας βοηθήσουμε να βρείτε την καλύτερη προσφορά.

Βελτιστοποιήστε τις οδηγίες του FHA

Ακόμα και με λιγότερα χαρτιά, εξακολουθούν να υπάρχουν προϋποθέσεις που πρέπει να γνωρίζετε πριν ξεκινήσετε μια αναβάθμιση FHA:

• Δεν μπορείτε να καθυστερήσετε στο τρέχον δάνειο FHA. Οι κανόνες διαφέρουν για τις εξισορροπητικές πιστώσεις που πληρούν τα κριτήρια πιστοληπτικής ικανότητας και που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις πιστοληπτικής ικανότητας, αλλά κατώτατο σημείο, πρέπει να έχετε ιστορικό έγκαιρων πληρωμών ενυπόθηκων δανείων.

• Δεν είναι αναχρηματοδότηση FHA. Οι οδηγίες εξορθολογισμού του FHA περιορίζουν τους δανειολήπτες σε μετρητά έως 500 $ από την αναχρηματοδότηση. Αυτό το δωμάτιο κουνάει εκεί για να φιλοξενήσει αλλαγές που μπορεί να γίνουν κατά το κλείσιμο.

• Πρέπει να είναι τουλάχιστον έξι μήνες από την έκδοση της τρέχουσας υποθήκης σας. Μπορούν να γίνουν εξαιρέσεις για εξισορροπητικές αναπροσαρμογές που πληρούν τις προϋποθέσεις, όπου πρέπει να γίνουν αλλαγές λόγω αλλαγών στη ζωή, όπως το διαζύγιο ή η κληρονομιά.

• Θα πρέπει να πληρώσετε τα έξοδα κλεισίματος. Εάν χρειάζεστε μετρητά για να καλύψετε τα έξοδα κλεισίματος του FHA, ο δανειστής σας θα πρέπει να ΕΝΤΑΞΕΙ την πηγή των περιουσιακών σας στοιχείων.

  
  

• Η απλουστευμένη αναχρηματοδότηση πρέπει να έχει ως αποτέλεσμα ένα «καθαρό απτό όφελος» για τον οφειλέτη. Αυτό σημαίνει ότι το FHA σας ζητά να μειώσετε τον όρο σας ή να μειώσετε το επιτόκιο υποθηκών σας - ή και τα δύο.

Η χρήση ενός υπολογιστή υπολογισμού αναχρηματοδότησης ενυπόθηκων δανείων μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε την οικονομική αντιστάθμιση μεταξύ της μείωσης της πληρωμής σας και της προσθήκης ετών στη διάρκεια του δανείου σας. Το πρόσθετο κόστος των τόκων που προστίθεται σε έναν επιπλέον αριθμό ετών μπορεί να αντισταθμίσει σημαντικά τα πλεονεκτήματα μιας χαμηλότερης μηνιαίας πληρωμής. Ενώ το FHA επιτρέπει στους δανειολήπτες να αυξήσουν τη διάρκεια του δανείου τους έως και 12 χρόνια, πρέπει να αντισταθμιστεί από τη μείωση του επιτοκίου.

Θέλετε να αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σας; Η αναχρηματοδότηση της υποθήκης σας μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να εξοικονομήσετε χρήματα. Με το NerdWallet, μπορείτε εύκολα να παρακολουθήσετε την αξία του σπιτιού σας και να δείτε αν μπορείτε να το εξοικονομήσετε με αναχρηματοδότηση. Ελέγξτε τις αποταμιεύσεις σας

Το FHA βελτιστοποιεί το κόστος αναχρηματοδότησης

Ένα πιθανό μειονέκτημα για έναν εξορθολογισμό αναχρηματοδότησης FHA: Θα πληρώσετε ένα νέο ασφάλιστρο στεγαστικών δανείων εκ των προτέρων και θα συνεχίσετε να διαγράφετε μηνιαίες πληρωμές ασφαλίστρων. Το προκαταβολικό ασφάλιστρο είναι 1,75%, εκτός από τα δάνεια FHA που προήλθαν πριν από τον Απρίλιο του 2009. αυτά απαιτούν προκαταβολή μόνο 0,01%.

»

Σε μια απλοποιημένη αναχρηματοδότηση FHA, μπορείτε να τυλίξετε το αρχικό ασφάλιστρο στεγαστικών δανείων - αλλά όχι άλλα έξοδα κλεισίματος - σε υψηλότερο ποσό δανείου ως μέρος της αναχρηματοδότησης. Εάν ανησυχείτε για την κάλυψη των εξόδων κλεισίματος για ένα εξορθολογισμό δανείου FHA, μπορείτε να αναζητήσετε αναχρηματοδότηση χωρίς κόστος, αλλά να γνωρίζετε ότι θα χρεωθείτε υψηλότερο επιτόκιο. Μην ξεχνάτε, η απαίτηση "καθαρό απλό όφελος" σημαίνει ότι οι αριθμοί πρέπει να λειτουργούν υπέρ σας, λαμβανομένων υπόψη όλων των δαπανών.

Ο υπολογισμός των μακροπρόθεσμων αποταμιεύσεών σας μπορεί να σας βοηθήσει να αποφασίσετε αν μια εξισορροπημένη αναχρηματοδότηση FHA είναι κατάλληλη για εσάς. Το FHA προσφέρει πολλές επιλογές αναχρηματοδότησης, όπως αναχρηματοδότηση 203 (k) για ανακαίνιση και αναχρηματοδότηση FHA, οπότε μπορεί να χρειαστεί λίγη έρευνα και κάποια μείωση του αριθμού για να μάθετε ποια ανταποκρίνεται καλύτερα στις ανάγκες σας τώρα και στο δρόμο .

»