Πώς το σπάσιμο μιας μίσθωσης μπορεί να επηρεάσει την πίστωσή σας

Περιεχόμενο

• Κόστος σπάσιμο μίσθωσης
• Πώς το Lease-Breaking θα μπορούσε να βλάψει την πίστωσή σας
• Νομικοί λόγοι για τη διακοπή της μίσθωσης

Ένα διαμέρισμα ή μίσθωση σπιτιού σας υποχρεώνει να πληρώσετε ένα συγκεκριμένο ποσό ενοικίου για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, για παράδειγμα ένα ή δύο χρόνια. Μερικές φορές πρέπει να βγείτε από τη μίσθωση νωρίτερα από ό, τι αρχικά συμφωνήσατε. Η ζωή συμβαίνει. Ίσως μετεγκαθιστάτε για δουλειά, αγοράζετε ένα σπίτι με τον νέο σας σύζυγο ή έχετε πέσει σε δύσκολες στιγμές και δεν μπορείτε πλέον να πληρώσετε τις πληρωμές ενοικίου.

Η απομάκρυνση από μια ενοικίαση πριν από τη λήξη της μίσθωσης αναφέρεται ως διακοπή της μίσθωσης και μπορεί ενδεχομένως να επηρεάσει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, ειδικά εάν δεν πληρώνετε υπόλοιπο κατά τη μετακόμισή σας. Η συνεργασία με τον ιδιοκτήτη σας για τη διακοπή της μίσθωσης μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε την καταστροφή της πίστωσής σας.

Κόστος σπάσιμο μίσθωσης

Η μίσθωσή σας περιλαμβάνει πιθανώς μια χρεωστική μίσθωση που χρεώνεται όταν τερματίζετε τη μίσθωσή σας πριν από τη λήξη της. Ανάλογα με τους όρους της μίσθωσης, είτε θα χρεωθείτε ένα κατ 'αποκοπή τέλος μίσθωσης είτε ένα ενοίκιο για το υπόλοιπο της μίσθωσης Ανατρέξτε στη μίσθωση ή καλέστε τον ιδιοκτήτη σας για να μάθετε το τέλος της μίσθωσης και τα κατάλληλα μέτρα που πρέπει να λάβετε για τη διακοπή της μίσθωσης.

Όταν μετακομίσετε, θα χρεωθείτε επίσης για τυχόν ζημιές στο διαμέρισμα που δεν καλύπτονται από την εγγύηση ασφαλείας. Αυτές οι χρεώσεις θα οφείλονται ακόμη και αν δεν παραβιάσατε τη μίσθωση. Μιλώντας για την εγγύηση, αν προχωρήσετε πριν από τη λήξη της μίσθωσης, μπορείτε να χάσετε την εγγύηση, ακόμη και αν αφήσετε το διαμέρισμα χωρίς ζημιές.

Συζητήστε με τον ιδιοκτήτη σας σχετικά με την εφαρμογή της προκαταβολής ασφαλείας στο τέλος μίσθωσης. Μπορείτε να αποφύγετε να βλάψετε την πίστωσή σας πληρώνοντας πλήρως τυχόν χρεωστικά μισθώματα και δίνοντας στον ιδιοκτήτη σας την ειδοποίηση εκ των προτέρων που απαιτείται από τη μίσθωση.

Η εκμίσθωση του διαμερίσματός σας είναι μια άλλη επιλογή για την αποφυγή μίσθωσης. Αυτό συνεπάγεται την ανάληψη από το άλλο άτομο του υπολοίπου της μίσθωσης και των πληρωμών σας. Ανάλογα με τους όρους της αρχικής μίσθωσης, ενδέχεται να χρειαστείτε την άδεια του ιδιοκτήτη σας πριν από την εκμίσθωση της ενοικίασης.

Πώς το Lease-Breaking θα μπορούσε να βλάψει την πίστωσή σας

Μπορείτε να περιμένετε από τον ιδιοκτήτη σας να αναλάβει νομική ενέργεια εάν αποχωρήσετε πριν από τη λήξη της μίσθωσης χωρίς να φροντίσετε το τέλος της μίσθωσης ή οποιοδήποτε άλλο υπόλοιπο. Εάν ο ιδιοκτήτης σας αναφέρει επί του παρόντος πληρωμές ενοικίου στα πιστωτικά γραφεία, μπορεί να αναφέρει το παραβατικό υπόλοιπο απευθείας στα πιστωτικά γραφεία που θα συμπεριληφθούν στην πιστωτική σας έκθεση.

Ο ιδιοκτήτης σας μπορεί επίσης να προσλάβει έναν οργανισμό είσπραξης για να σας ακολουθήσει για το υπόλοιπο του υπολοίπου μίσθωσης ή να υποβάλει αγωγή στο δικαστήριο μικρών αξιώσεων για να λάβει απόφαση εναντίον σας. Η είσπραξη χρεών θα μπορούσε να καταλήξει στην πιστωτική σας έκθεση και σοβαρά καταστρέψτε το πιστωτικό σας αποτέλεσμα.

Μόλις η πιστωτική σας έκθεση περιέχει αρνητικές καταχωρίσεις που απορρέουν από τη διακοπή της μίσθωσης, η λίστα θα παραμείνει στην πιστωτική σας έκθεση για επτά χρόνια.

Τα αρνητικά σημάδια στην πιστωτική σας έκθεση θα επηρεάσουν το πιστωτικό αποτέλεσμα και την ικανότητά σας να νοικιάσετε άλλο διαμέρισμα, να αγοράσετε σπίτι ή αυτοκίνητο, να λάβετε πιστωτική κάρτα ή οποιαδήποτε άλλη ενέργεια που απαιτεί καλό πιστωτικό αποτέλεσμα.

Νομικοί λόγοι για τη διακοπή της μίσθωσης

Εάν παραβιάζετε τη μίσθωσή σας επειδή ο ιδιοκτήτης σας δεν έχει εκπληρώσει κάποιο μέρος της σύμβασης, π.χ. απέτυχε να πραγματοποιήσει επισκευές που επηρεάζουν τη βιωσιμότητα του διαμερίσματος, ενδέχεται να σας επιτρέπεται η μετακίνηση χωρίς κυρώσεις που παραβιάζουν τη μίσθωση, αλλά θα πρέπει να ελέγξετε τους τοπικούς νόμους σας για επιβεβαίωση.

Τα στρατιωτικά μέλη ενδέχεται να είναι σε θέση να σπάσουν μια μίσθωση χωρίς ποινή σύμφωνα με τον Νόμο περί Ανακούφισης των Servicemembers, αρκεί η μίσθωση να ξεκινήσει πριν από την ενεργό εργασία. Αυτό περιλαμβάνει ενεργά μέλη του Στρατού, του Ναυτικού, της Πολεμικής Αεροπορίας, των Πεζοναυτών, των μελών της Ακτοφυλακής που εξυπηρετούν τακτικά υποκαταστήματα ένοπλων δυνάμεων, καθώς και τα μέλη της Εθνικής Φρουράς και τα εφεδρικά μέλη που καλούνται να ενεργούν.

Ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να είναι πρόθυμος να παραιτηθεί από την παραβίαση της αμοιβής, εάν μετεγκατασταθείτε για μια νέα εργασία και μπορείτε να προσκομίσετε έγγραφα από έναν εργοδότη.

Συμβουλευτείτε τους νόμους της πολιτείας σας και έναν πληρεξούσιο για να δείτε εάν έχετε νομικό λόγο που θα σας επέτρεπε να σπάσετε τη μίσθωση χωρίς να χρειάζεται να πληρώσετε ποινή. Η μετακίνηση για προσωπικούς λόγους συνήθως δεν πληροί τις προϋποθέσεις.

Η διακοπή μίσθωσης μπορεί να επηρεάσει την πίστωσή σας σε ορισμένες περιπτώσεις, ειδικά εάν ο πρόωρος τερματισμός έχει ως αποτέλεσμα καθυστερημένο υπόλοιπο που λαμβάνει αναφορές στα πιστωτικά γραφεία. Η πληρωμή των τελών ή η συνεργασία με τον ιδιοκτήτη σας μπορεί να σας βοηθήσει να προστατεύσετε την πίστωσή σας.