Το κόστος των κατασκευασμένων σπιτιών

Περιεχόμενο

• Τι επηρεάζει το κόστος των κατασκευασμένων σπιτιών;
• Έξοδα γης
• θεμέλιο
• Συνδέσεις βοηθητικών προγραμμάτων
• Παράδοση & ρύθμιση
• Φόροι
• Προσαρμογές στο σπίτι
• ΑΣΦΑΛΙΣΗ
• Χρηματοδότηση του κατασκευασμένου σπιτιού σας

Τα κατασκευασμένα σπίτια είναι συχνά πιο προσιτά από τα παραδοσιακά ακίνητα μιας οικογένειας - ακόμη και εκείνα συγκρίσιμου μεγέθους και τοποθεσίας.

Αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην αποτελεσματικότητα της διαδικασίας κατασκευής. Τα κατασκευασμένα σπίτια είναι χτισμένα εκτός εργοστασίου σε εργοστασιακό περιβάλλον, επιτρέποντας μια γρήγορη, αποτελεσματική και χαμηλού κόστους προσέγγιση γραμμή συναρμολόγησης. Τα εργοστασιακά σπίτια επίσης δεν είναι στην ιδιοτροπία των τοπικών καιρικών συνθηκών, επομένως μπορούν να κατασκευαστούν γρήγορα και σε μεγαλύτερο όγκο από ό, τι μπορούν οι παραδοσιακές οικιακές κατασκευές.

Τέλος, η παραγωγή μεγάλου όγκου επιτρέπει στους κατασκευαστές να αγοράζουν προμήθειες και δομικά υλικά χύμα, με αποτέλεσμα χαμηλότερο τελικό κόστος για τον καταναλωτή.

Τι επηρεάζει το κόστος των κατασκευασμένων σπιτιών;

Λοιπόν, πόσο προσιτές είναι οι κατασκευασμένες κατοικίες; Λοιπόν, αυτό εξαρτάται από διάφορους παράγοντες.

Το μέγεθος, φυσικά, είναι ένας από τους μεγαλύτερους παράγοντες επιρροής. Σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ, ένα σπίτι κατασκευής 1.446 τετραγωνικών ποδιών κόστισε 70.600 $ το 2016. Ένα μικρότερο κατασκευασμένο σπίτι (περίπου 1.000 τετραγωνικά πόδια) ήταν 46.700 $, ενώ μια μεγαλύτερη ιδιοκτησία διπλού πλάτους (περίπου 1.700 τετραγωνικά πόδια) ήταν 89.500 $ . Ο επιλεγμένος κατασκευαστής του σπιτιού λαμβάνει επίσης υπόψη το συνολικό κόστος.

Άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος των κατασκευασμένων κατοικιών περιλαμβάνουν:

Έξοδα γης

Με τα κατασκευασμένα σπίτια, έχετε δύο επιλογές: μπορείτε να αγοράσετε ένα οικόπεδο για να τοποθετήσετε το σπίτι σας, ή μπορείτε να μισθώσετε γη σε ένα πάρκο για κινητά σπίτια ή άλλη παρόμοια κοινότητα. Η τιμή και των δύο επιλογών ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό ανάλογα με την τοποθεσία. Στην κομητεία Blount, στην Αλαμπάμα, για παράδειγμα, ένα οικόπεδο μπορεί να κοστίζει μόλις 17.900 $. Στο Marin County, Καλιφόρνια, οι τιμές της γης φτάνουν τα 3 εκατομμύρια δολάρια. Γενικά, περισσότερες αγροτικές περιοχές έχουν πιο προσιτές τιμές γης από τις αστικές και προαστιακές.

θεμέλιο

Εάν είστε ιδιοκτήτης της γης σας, μπορείτε να επιλέξετε να θέσετε μόνιμα θεμέλια κάτω από το σπίτι σας. Αυτό μπορεί να συμβάλει στη διασφάλιση της μακροπρόθεσμης βιωσιμότητας και ασφάλειας. Τα κατασκευαστικά θεμέλια σπιτιών ποικίλλουν και μπορούν ακόμη και να περιλαμβάνουν υπόγεια και χώρους ανίχνευσης, έτσι το κόστος τους είναι εξίσου ευρύ. Τα θεμέλια πλακών τείνουν να είναι τα πιο ακριβά.

Συνδέσεις βοηθητικών προγραμμάτων

Μόλις το σπίτι σας τοποθετηθεί στον ιστότοπό του, θα πρέπει να το διαμορφώσετε για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όπως νερό, λύματα, ηλεκτρικό ρεύμα, καλωδιακή και διαδικτυακή υπηρεσία. Το κόστος αυτών ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία και τον συγκεκριμένο πάροχο βοηθητικών προγραμμάτων που χρησιμοποιείτε. Σε γενικές γραμμές, οι κάτοικοι της Χαβάης, της Αλάσκας, του Ρόουντ Άιλαντ, του Κοννέκτικατ και της Νέας Υόρκης πληρώνουν τα περισσότερα για τις υπηρεσίες σύνδεσης. Όσοι στο Idaho, Utah, Montana, Washington και Nevada πληρώνουν το λιγότερο.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η κοινότητα του κινητού σας σπιτιού μπορεί να προσφέρει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας ως μέρος της μηνιαίας τιμής ενοικίου.

Παράδοση & ρύθμιση

Οι κατασκευαστές συχνά περιλαμβάνουν παράδοση εάν βρίσκεστε εντός συγκεκριμένης ακτίνας της εγκατάστασής τους. Εκτός αυτού, πιθανότατα θα πρέπει να πληρώσετε ένα τέλος με βάση την απόσταση και τον αριθμό των μιλίων από τον κατασκευαστή. Μπορεί επίσης να υπάρχουν άλλα έξοδα παράδοσης εάν χρειάζεστε όχημα συνοδείας ή πολλαπλά φορτηγά.

Το σπίτι σας θα πρέπει επίσης να ρυθμιστεί και να συναρμολογηθεί μόλις φτάσει. Αυτό μπορεί επίσης να συνοδεύεται από χρέωση, ανάλογα με τον κατασκευαστή που έχετε επιλέξει.

Φόροι

Οι φόροι στα κατασκευασμένα σπίτια ποικίλλουν ανά πολιτεία. Για παράδειγμα, στην Καλιφόρνια και το Όρεγκον, θα πληρώνετε κρατικούς και τοπικούς φόρους κοντά στον ίδιο συντελεστή με τα ενσωματωμένα ακίνητα-συνήθως μεταξύ 0,72% και 0,98%. Η Αριζόνα, η Ουάσιγκτον και το Νέο Μεξικό αντιμετωπίζουν επίσης τα κατασκευασμένα σπίτια ως ιδιοκτησία, αρκεί να βρίσκονται σε μόνιμη βάση.

Σε άλλες πολιτείες, όπως η Φλόριντα, θα πληρώνετε φόρο αδειοδότησης - παρόμοιο με αυτό που θα πληρώνατε κατά την αγορά οχήματος.

Προσαρμογές στο σπίτι

Πολλοί κατασκευαστές επιτρέπουν την προσαρμογή των οικιακών τους σχεδίων. Αυτά περιλαμβάνουν εσωτερικά χαρακτηριστικά όπως τζάκια, ενσωματωμένα γραφεία και ράφια, συσκευές και πολλά άλλα, ενώ οι εξωτερικές προσαρμογές συχνά περιλαμβάνουν διαφορετικές επιλογές πλαισίου, διακοσμητικές πόρτες και ενημερώσεις οροφής. Όλα αυτά έρχονται με ένα πρόσθετο κόστος που εξαρτάται από το επίπεδο προσαρμογής και τον μοναδικό κατασκευαστή σας.

ΑΣΦΑΛΙΣΗ

Τέλος, όπως και με οποιαδήποτε αγορά κατοικίας, θα θέλατε ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο για την προστασία της επένδυσής σας. Η κατασκευασμένη και κινητή ασφάλεια στο σπίτι μπορεί να καλύψει πράγματα όπως ζημιές από τον καιρό, κόστος αντικατάστασης, κλοπή και άλλα είδη. Σιγουρευτείτε ότι εξετάζετε επίσης την ταξιδιωτική κάλυψη όταν το σπίτι σας μεταφέρεται στην τελική του θέση.

Χρηματοδότηση του κατασκευασμένου σπιτιού σας

Αν και τα κατασκευασμένα σπίτια μπορεί να έχουν χαμηλότερο κόστος από τα παραδοσιακά χτισμένα ακίνητα, αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να το πληρώσετε διαφορετικά. Τα κατασκευασμένα και κινητά στεγαστικά δάνεια μπορούν να σας βοηθήσουν να χρηματοδοτήσετε την αγορά σας και να την εξοφλήσετε με την πάροδο του χρόνου. Αυτά τα δάνεια είναι συχνά διαθέσιμα από κατασκευαστές λιανοπωλητών σπιτιού ή εξειδικευμένους δανειστές κινητών κατοικιών. Όπως με μια παραδοσιακή υποθήκη, μπορείτε επίσης να αναχρηματοδοτήσετε αυτά τα δάνεια σε μεταγενέστερη ημερομηνία.