Ποιο είναι το μέσο κόστος για το έντερο και την αναδιαμόρφωση ενός σπιτιού;

Περιεχόμενο

• Κουζίνα
• Τουαλέτα
• Στέγη
• Παρακαμπτήριος
• Πόρτες και παράθυρα
• Άλλες εκτιμήσεις
• Αξιοποιήστε στο έπακρο την αναδιαμόρφωση σας

Για DIYers και πιθανούς επενδυτές ακινήτων, οι σταθεροποιητές μπορούν να φαίνονται σαν μια διασκεδαστική και ικανοποιητική ευκαιρία. Η ευκαιρία να αναδείξετε τις εύχρηστες δεξιότητές σας, ενώ παράλληλα κερδίζετε κέρδος στη διαδικασία; Τι θα μπορούσε να είναι καλύτερο;

Ωστόσο, οι ιδιότητες fixer-top δεν είναι πάντα αυτό που φαίνονται - και για να διασφαλιστεί η απόδοση της επένδυσής σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε το πλήρες εύρος των δαπανών που θα επιβαρύνετε, πολύ πριν αγοράσετε το σπίτι.

Σκέφτεστε να αγοράσετε ένα fixer-top; Ρίξτε μια ματιά σε αυτόν τον οδηγό σχετικά με το μέσο κόστος για το έντερο και την αναδιαμόρφωση ενός σπιτιού - και βεβαιωθείτε ότι είστε έτοιμοι για την οικονομική δέσμευση.

Το παρακάτω διάγραμμα δείχνει μια ανάλυση των έργων αναδιαμόρφωσης και πόσο μπορεί να σας κοστίσει κατά μέσο όρο.

Κουζίνα

Κατά την εκρίζωση και την αναδιαμόρφωση ενός σπιτιού, η κουζίνα πιθανότατα θα είναι ο υψηλότερος χώρος σας. Σύμφωνα με το HomeAdvisor, ο μέσος όρος αναδιαμόρφωσης κουζίνας ξεπερνά τα 20.000 $. Τα ντουλάπια, το υλικό, οι πάγκοι και τα δάπεδα είναι συχνά τα πιο ακριβά αντικείμενα σε αυτό το δωμάτιο, με αντικείμενα υψηλότερης ποιότητας, όπως συσκευές EnergyStar και προσαρμοσμένα ντουλάπια, προσθέτοντας επιπλέον κόστος στο καθολικό.

Τουαλέτα

Μια αναδιαμόρφωση μπάνιου μπορεί να διαρκέσει οπουδήποτε από 2.500 έως 25.000 $ ανάλογα με το πεδίο εφαρμογής του έργου. Το κόστος της ανακαίνισης του μπάνιου εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τα υλικά, τα φωτιστικά και το υλικό που επιλέγετε, με αντικείμενα όπως πάγκοι χαλαζία, μπανιέρες και προσαρμοσμένα ξύλινα ντουλάπια έρχονται με εξαιρετική τιμή.

Στέγη

Ως επί το πλείστον, μια στέγη διαρκεί μόνο μερικές δεκαετίες, οπότε αν το μεγαλύτερο μέρος του σπιτιού χρειάζεται ανακαίνιση, είναι πιθανό και η στέγη. Η αντικατάσταση μιας στέγης συνήθως διαρκεί οπουδήποτε από μερικές χιλιάδες δολάρια έως και πάνω από 100.000 $, ανάλογα με τα υλικά που χρησιμοποιείτε. Μια βασική οροφή ασφάλτου συνήθως κυμαίνεται σε λιγότερο από 10.000 $, ενώ υψηλότερης ποιότητας όπως πλακάκια ή σχιστόλιθος κοστίζουν έξι έως 10 φορές.

Παρακαμπτήριος

Εάν το σπίτι απαιτεί αντικατάσταση ή προσθήκη πλαισίου βινυλίου, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε μεταξύ 5.700 και 14.000 $, σύμφωνα με το HomeAdvisor. Γενικά διαρκεί περίπου 4 $ ανά τετραγωνικό πόδι κάλυψης. Οι παχύτερες και πιο στυλιζαρισμένες επιλογές πλαισίου ενδέχεται να κοστίζουν περισσότερο. Υπάρχουν και άλλα υλικά πλαισίωσης διαθέσιμα, αν και το ξύλο και το τσιμέντο από ίνες είναι συνήθως πιο ακριβά.

Πόρτες και παράθυρα

Η αντικατάσταση όλων των θυρών και παραθύρων ενός σπιτιού μπορεί να προσθέσει χιλιάδες δολάρια στο τελικό σας κόστος. Κατά μέσο όρο, η πλήρης εγκατάσταση παραθύρων τρέχει πάνω από 5.000 $, με μεγαλύτερα παράθυρα να έχουν υψηλότερη τιμή. Οι πόρτες, από την άλλη πλευρά, κοστίζουν περίπου 1.000 $ μόνο για μία. Οι εξωτερικές πόρτες είναι πιο ακριβές από τις εσωτερικές, καθώς είναι κατασκευασμένα από μασίφ δρυς, λοξότμητο γυαλί, σφυρήλατο σίδερο και άλλα υλικά υψηλής ποιότητας.

Άλλες εκτιμήσεις

Υπάρχουν πολλά συχνά παραβλεπόμενα έξοδα που μπορούν να επηρεάσουν και το συνολικό κόστος ανακαίνισης. Το μεγαλύτερο είναι συνήθως η εργασία. Οι εργολάβοι, οι υδραυλικοί, οι ηλεκτρολόγοι, οι μηχανικοί και άλλοι επαγγελματίες έρχονται με αμοιβή - συνήθως ανά ώρα. Αυτά τα τέλη ποικίλλουν σημαντικά. Οι υδραυλικοί συνήθως ζητούν 45 έως 150 $ την ώρα, ενώ οι δομικοί μηχανικοί μπορούν να κοστίσουν 500 $ ή περισσότερα, σύμφωνα με το HomeAdvisor.

Μερικά από τα κόστη που θέλετε να λάβετε υπόψη περιλαμβάνουν:

• Άδειες Πολλά έργα ανακαίνισης απαιτούν άδεια από την τοπική οικοδομική αρχή. Μπορεί να υπάρχουν χρεώσεις αίτησης για αυτά, και μπορεί επίσης να χρειάζεστε πολλές άδειες για διαφορετικά έργα σε ολόκληρο το σπίτι.
• Προσθήκη, μετακίνηση ή αφαίρεση τοίχων Η αλλαγή της διάταξης του ακινήτου σας μπορεί να προσθέσει σημαντικά έξοδα στο έργο επίσης. Η μετακίνηση (ή αφαίρεση) φέροντων τοίχων ή τοιχωμάτων όπου στεγάζονται υδραυλικά, ηλεκτρικά ή μηχανικά συστήματα θα έχει συνήθως υψηλότερο κόστος.
• Συσκευές Η αντικατάσταση και εγκατάσταση συσκευών μπορεί επίσης να αυξήσει το κόστος σας για αναδιαμόρφωση. Γενικά, οι συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα και οι ενεργειακά αποδοτικές θα κοστίζουν περισσότερο.
• Παρκέ Το κόστος δαπέδων τρέχει τη γκάμα και εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το μέγεθος του χώρου καθώς και από το υλικό που επιλέγετε. Η εγκατάσταση μοκέτας, για παράδειγμα, κοστίζει μόνο περίπου 1.500 $, ενώ τα ανώτερα δάπεδα όπως το laminate ή το ξύλο κοστίζουν περίπου 2.800 $ και 4.200 $ αντίστοιχα.

Τυχόν αλλαγές στο σύστημα HVAC στην ιδιοκτησία θα προσθέσουν επιπλέον έξοδα στο έργο. Μια νέα μονάδα κλιματισμού συνήθως διαρκεί 5.000 $ ή περισσότερα, ενώ η νέα μόνωση που φουσκώνει κοστίζει περίπου 1.400 $. Η μετακίνηση του σπιτιού σε ένα σύστημα με ηλιακή ενέργεια είναι κατά μέσο όρο περίπου 20.000 $ συνολικά.

Αξιοποιήστε στο έπακρο την αναδιαμόρφωση σας

Ορισμένα έργα αναδιαμόρφωσης βελτιώνουν την αξία του σπιτιού σας (καθώς και τα έσοδά σας μόλις πουλήσετε το ακίνητο) περισσότερο από άλλα. Βεβαιωθείτε ότι επιλέγετε τα έργα αναδιαμόρφωσης με σύνεση για να διασφαλίσετε ότι θα αξιοποιήσετε στο έπακρο την επένδυσή σας.

Σύμφωνα με το περιοδικό Remodeling 2019 Αναφορά κόστους v. Αξίας, τα έργα αναδιαμόρφωσης με τα υψηλότερα ROI περιλαμβάνουν:

• Αντικατάσταση της πόρτας του γκαράζ σας (Αξία μεταπώλησης 3,520 $ / Ανακτήθηκε το κόστος: 97,5%)
• Προσθήκη πλαισίου από πέτρινο καπλαμά (Αξία μεταπώλησης 8.449 $ / Ανακτήθηκε το κόστος: 94.9%)
• Κάνοντας μια μικρή αναδιαμόρφωση κουζίνας (Αξία μεταπώλησης 18,123 $ / Ανακτήθηκε το κόστος: 80,5%)
• Προσθήκη ξύλινου καταστρώματος (αξία μεταπώλησης 10.083 $ / Ανακτήθηκε το κόστος: 75,6%)
• Αντικατάσταση παλιάς όψης (αξία μεταπώλησης 12,119 $ / Ανακτήθηκε το κόστος: 75,6%)

Άλλα έργα υψηλής απόδοσης επένδυσης περιλαμβάνουν αντικατάσταση της πόρτας εισόδου σας, αντικατάσταση ξεπερασμένων παραθύρων ή προσθήκη μιας μεγάλης εισόδου από υαλοβάμβακα. Εάν δεν είστε βέβαιοι ποια έργα θα σας προσφέρουν τις υψηλότερες αποδόσεις της επένδυσής σας, σκεφτείτε το ενδεχόμενο να μιλήσετε με έναν τοπικό κτηματομεσίτη σχετικά με τις δυνατότητες και τις παροχές που αναζητούν οι τοπικοί αγοραστές σπιτιού.