Πώς μπορώ να λάβω μετρητά για μια σύντομη πώληση;

Περιεχόμενο

• Λήψη μετρητών για μια σύντομη πώληση HAFA
• Πώς να λάβετε μετρητά για μια σύντομη πώληση FHA
• Η Chase Bank πληρώνει κίνητρα μετρητών για ορισμένες σύντομες πωλήσεις
• Η Wachovia Bank πληρώνει τους πωλητές για να ολοκληρώσει μια σύντομη πώληση
• Η εξυπηρέτηση Litton Loan πληρώνει Κίνητρο πωλητή για σύντομες πωλήσεις
• Η CitiMortgage προσφέρει κίνητρο στον πωλητή για σύντομες πωλήσεις
• Η BofA παρουσίασε ένα πρόγραμμα συνεργασιών μικρών πωλήσεων που πληρώνει τους πωλητές

Ερώτηση: Πώς μπορώ να βρω μετρητά για μια σύντομη πώληση;

Ένας αναγνώστης από την Καλιφόρνια ρωτά: "Ο φίλος μου λέει ότι η τράπεζά του του πλήρωσε 25.000 $ για να πραγματοποιήσει μια σύντομη πώληση. Επιτρέψτε μου να σας πω, σίγουρα θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω 25.000 $. Είμαι χρέος μέχρι τα μάτια μου. Οφείλω δύο φορές περισσότερο από το σπίτι μου. Το σπίτι μου είναι τόσο υποβρύχια όσο έρχονται. Θα ήθελα να το πετάξω και να απομακρυνθώ από αυτήν την κατάσταση που έχει εγκαταλείψει ο Θεός. Πώς μπορώ να βρω μετρητά για μια σύντομη πώληση;

Απάντηση: Όταν οι πωλήσεις μικρών πωλήσεων άρχισαν να επιστρέφουν στις πωλήσεις ακινήτων το 2005, πολλοί πωλητές ρώτησαν πώς θα μπορούσαν να βγάλουν λεφτά από μια σύντομη πώληση. Η δημοφιλής πεποίθηση ήταν ότι οι πωλητές δεν μπορούσαν να επωφεληθούν από μια σύντομη πώληση - ωστόσο, στην πραγματικότητα υπάρχουν μερικοί τρόποι με τους οποίους οι πωλητές μπορούν να πληρώνονται για να πραγματοποιήσουν μια σύντομη πώληση. Ωστόσο, δεν είναι όλα νόμιμα, οπότε βεβαιωθείτε ότι ακολουθείτε το νόμο.

Εάν έχετε αμφιβολίες σχετικά με το εάν μια πληρωμή προς εσάς είναι νόμιμη, βεβαιωθείτε ότι η πληρωμή που λαμβάνετε αντικατοπτρίζεται στο HUD-1. Οι περισσότεροι πωλητές αντιμετωπίζουν προβλήματα με τις απάτες με τις πωλήσεις, εξαπατώντας έναν δανειστή ή παρακρατώντας πληροφορίες από έναν δανειστή. Εφόσον τα χρήματα που λαμβάνετε σημειώνονται στο HUD-1, τότε είστε σχετικά ασφαλείς.

Λήψη μετρητών για μια σύντομη πώληση HAFA

Το πιο γνωστό πρόγραμμα κινήτρων μετρητών για μια σύντομη πώληση είναι μια σύντομη πώληση HAFA. Πρόκειται για ένα κυβερνητικό πρόγραμμα: Εγχώριες προσιτές εναλλακτικές λύσεις αποκλεισμού. Είναι μέρος του Προσιτού Προγράμματος Οικισμού του πρώην Προέδρου Ομπάμα, εκτός από το ότι καθιστά το σπίτι σας προσιτό για κάποιον άλλο.

Εάν ο δανειστής σας συμμετέχει στο HAFA και πληροίτε τις προϋποθέσεις για το HAFA, τότε θα μπορούσατε να λάβετε έως και 3.000 $ στο κλείσιμο. Υποψιάζομαι ότι πολλές τράπεζες ενσωματώνουν το μαξιλάρι των $ 3.000 στην τιμή πώλησης, οπότε ένας αγοραστής πληρώνει λίγο περισσότερο για το σπίτι, για να βάλει αυτά τα επιπλέον χρήματα στην τσέπη του πωλητή.

Το γνωρίζω αυτό επειδή έλαβα κάποτε έγκριση για μια σύντομη πώληση της Τράπεζας της Αμερικής που υποτίθεται ότι ήταν HAFA και κατά λάθος υποβλήθηκε σε επεξεργασία ως κανονική σύντομη πώληση. Παρατήρησα ότι το κίνητρο μετεγκατάστασης έλειπε από τον μετρητή του φύλλου εργασίας και δεν αναφέρεται στο πρόγραμμα HAFA. Όταν λάβαμε επιτέλους έγκριση για το HAFA, η τιμή πώλησης ήταν 3.000 $ υψηλότερη. Λοιπόν, οι αγοραστές μιας σύντομης πώλησης HAFA προσέξτε, ενδέχεται να πληρώνετε το τέλος μετεγκατάστασης του πωλητή.

Οι κανόνες για μια σύντομη πώληση Fannie Mae HAFA είναι διαφορετικοί. Καταβάλλει έως και 3.000 $ στον πωλητή, υπό την προϋπόθεση ότι η συναλλαγή φτάνει στο κλείσιμο της σύντομης πώλησης και ξεπερνά την προθεσμία αποκλεισμού.

Είναι επίσης δυνατό να λάβετε 3.000 $ μέσω μιας σύντομης πώλησης Freddie Mac HAFA, αλλά αυτός ο τύπος σύντομης πώλησης απαιτεί εκ των προτέρων έγκριση.

Πώς να λάβετε μετρητά για μια σύντομη πώληση FHA

Εάν έχετε δάνειο FHA, μπορεί να πληροίτε τις προϋποθέσεις για μια σύντομη πώληση FHA. Οι σύντομες πωλήσεις FHA είναι γνωστές ως πώληση προ-αποκλεισμού και συνήθως προεγκρίνονται από το HUD. Η τράπεζα θα εκτιμήσει το σπίτι σας και θα συμφωνήσει να πραγματοποιήσει μια σύντομη πώληση, υπό την προϋπόθεση ότι λάβετε μια προσφορά που καθαρίζει το HUD τουλάχιστον το 88 τοις εκατό της εκτιμώμενης αξίας.

Το κίνητρο μετρητών που καταβάλλεται σε έναν πωλητή ποικίλλει και εξαρτάται από:

• Το είδος του δανείου.
• Η οικονομική κατάσταση του πωλητή.
• Οι οδηγίες που ενυπάρχουν στο χαρτοφυλάκιο, μεταξύ άλλων άγνωστων παραγόντων.

Έχω δει τα κίνητρα μετρητών που καταβάλλονται σε πωλητές που κυμαίνονται από 750 $ έως 1.000 $, αλλά δεν σημαίνει ότι ένας πωλητής μπορεί να μην λάβει περισσότερα. Συμφωνώντας να αφήσετε το σπίτι σε καλή κατάσταση και να κλείσετε εγκαίρως είναι οι δύο βασικές προϋποθέσεις.

Η Chase Bank πληρώνει κίνητρα μετρητών για ορισμένες σύντομες πωλήσεις

Φαίνεται ότι η Chase Bank πληρώνει χρηματικά κίνητρα για παλιά δάνεια της Washington Mutual. Φημολογείται ότι οι πληρωμές γίνονται λόγω αγωγής εναντίον της Washington Mutual, αλλά δεν ζήτησα από τον Chase να επιβεβαιώσει τις φήμες, γιατί δεν πιστεύω ότι ένας εκπρόσωπος της JP Morgan Chase θα τις επιβεβαίωσε ή θα τις αρνηθεί.

Οι πληρωμές σε πελάτες της Chase Bank κυμαίνονται από μερικές χιλιάδες έως 25.000 $ έως 35.000 $ και πιθανώς περισσότερες, δεδομένου ότι δεν υπάρχει τρόπος να παρακολουθείτε αυτά τα δεδομένα. Εάν το αρχικό σας δάνειο ήταν με την Washington Mutual, έχετε μια οικονομική δυσκολία και είστε υποβρύχιος, σίγουρα αξίζει τον κόπο να υποβάλετε αίτηση για μια σύντομη πώληση με την ελπίδα να λάβετε κίνητρο για μετρητά.

Η Wachovia Bank πληρώνει τους πωλητές για να ολοκληρώσει μια σύντομη πώληση

Εάν η υποθήκη σας είναι δάνειο της Wachovia Bank ή ένα πρωτότυπο Golden West Financial ή World Savings, είστε ο πρώτος υποψήφιος για να λάβετε κίνητρο για μετρητά. Αν και η Wachovia Bank ανήκει πλέον στην Wells Fargo, συνεχίζει να πληρώνει τους πωλητές για τις μικρές πωλήσεις, εφόσον πληρούνται ορισμένα κριτήρια. Για παράδειγμα, η τράπεζα μπορεί να επιμείνει στον πωλητή να κλείσει μέχρι την ημερομηνία της σύμβασης για να κερδίσει το μπόνους μετρητών, το οποίο κυμαίνεται από 1.000 έως 7.500 $.

Η εξυπηρέτηση Litton Loan πληρώνει Κίνητρο πωλητή για σύντομες πωλήσεις

Το Litton Loan Servicing ακολουθεί μια προληπτική προσέγγιση. Η Litton στέλνει επιστολές σε υποψήφιους υποψήφιους για σύντομες πωλήσεις, προσφέροντας κίνητρο στην επιστολή. Αυτή η πληρωμή σε μετρητά ποικίλλει και μπορεί να φτάσει τα 5.000 $, αλλά οι πωλητές πρέπει να συμμορφώνονται και να ακολουθούν κάθε κατευθυντήρια γραμμή που ορίζεται στην επιστολή.

Η CitiMortgage προσφέρει κίνητρο στον πωλητή για σύντομες πωλήσεις

Ένας πωλητής στο Σαν Ντιέγκο αναφέρει ότι προσφέρθηκε 35.000 $ από την CitiMortgage για να πραγματοποιήσει μια σύντομη πώληση. Δεν πρόκειται για περίπτωση στην οποία ο πωλητής είχε σκεφτεί μια σύντομη πώληση. Η Citi επικοινώνησε απευθείας με τον πωλητή μέσω ταχυδρομείου. Εάν δείτε ένα γράμμα από το CitiMortgage στο γραμματοκιβώτιό σας, μην το πετάξετε.

Η BofA παρουσίασε ένα πρόγραμμα συνεργασιών μικρών πωλήσεων που πληρώνει τους πωλητές

Η Τράπεζα της Αμερικής θέλει επίσης να καθαρίσει το απόθεμά της για υποβρύχια σπίτια. Από όλες τις τράπεζες που εγκρίνουν τις μικρές πωλήσεις, η Bank of America είναι μια από τις καλύτερες για την εφαρμογή καινοτόμων συστημάτων. Η Τράπεζα της Αμερικής Συνεταιριστική Πώληση πληρώνει στους πωλητές έως και 2.500 $ για να πραγματοποιήσει μια σύντομη πώληση και, στις περισσότερες περιπτώσεις, απαιτεί μόνο μια επιστολή οικονομικής δυσκολίας.

_{Τη στιγμή της γραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι συνεργάτης μεσιτών στο Lyon Real Estate στο Sacramento της Καλιφόρνια.}